2万+板块增至15个，2021年无锡买房得趁早！

”2021年无锡房价还会涨吗？”经常会有人在讨论买房时发出这样的提问。在解答这个问题之前，我们先来了解下目前无锡楼市情况。

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2万+板块增至15个

我们先来看下无锡热门板块成交均价排行。

上图是2020年无锡各板块成交价格排名情况和2021年无锡各板块成交价格排名的一个对比。

我们可以清晰的看到两个趋势：

第一，2020年无锡新房成交均价2万元/㎡以上的板块有11个，今年1月份已经增至15个。

第二，多数板块的成交均价呈现大幅度的上涨。

这其中最为典型的就是梅村板块，该板块2020年的成交均价为16480元/㎡ ，2021年1月成交均价直接达到了20999元/㎡，涨幅超过4500元/㎡。包括锡东新城板块、盛岸山北板块、太科园板块等诸多新项目入市的板块，未来房价大幅提升的空间都是很大的。

除此之外,2万元/㎡以下的板块，也均呈现不同程度的涨势。包括热门的惠山新城板块，马山板块等等。

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热门板块房价不断上涨

再来看下无锡各区域热门板块主要在售商品住宅项目情况。

梁溪区

从在售情况来看，梁溪区的供应主力为盛岸山北板块、太湖广场板块和南长南片板块，供应主力项目为山河万物、华发首府、华侨城运河湾、融创运河壹号府等。

近年来，随着梁溪区限价盘的相继清盘，高地价项目逐渐入市，梁溪区房价也迈入了新的台阶。在1月份公布的纯新盘备案价中，山河万物精装备案均价33760元/㎡。

锡山区

锡山区的东亭板块和锡东新城板块本就是区域内的热门置业板块，其1月份成交均价分别为19386元/㎡、22089元/㎡，尤其是锡东新城板块，2020年以来的地价越来越高，锡东新城早已成为改善需求板块。锡山区的刚需正在向东港板块、锡东乡镇板块发展。

惠山区

惠山区作为曾经的价格洼地，其与其他区域的价格差距也被逐渐填平。区域内各板块均有新项目入市，其中惠山新城板块、凤翔路板块1月成交均价即将突破2万元/㎡。

随着无锡城市框架的快速扩张，“南进北拓、东联西优”的发展战略，担任重要角色的城市边缘板块在悄然中发生着翻天覆地的变化。伴随着学校、医院、商业、人口导入等利好出现，加上品牌开发商的入驻，乡镇板块的发展将驶入“快车道”。惠山区的洛社板块、钱桥板块、前洲玉祁板块崛起，惠山区的刚需置业正在向这些外围板块拓展。

经开区

经开区是无锡目前房价天花板区域，区域内主力项目不少，是无锡高端改善需求的热门置业区域。

新区

新区的鸿山硕放板块是区域内的价格洼地，1月成交均价15793元/㎡，相对其他板块较低。长江路板块发展较早，版块内在售项目不多。目前新区在售主力项目主要分布在梅村板块、旺庄路园区板块和太科园板块。

滨湖区

作为改善项目扎堆的滨湖区，2020年诞生了不少高价地，太湖新城、蠡湖新城、山水城等板块已经不存在万元以下的地块，刚需置业滨湖区也只能选择胡埭和马山板块了。

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一些买房建议

随着土拍地价的不断上涨，无锡各板块新房价格也水涨船高，热门置业板块房源紧缺，那么购房者到底怎么买房呢？

对于有购房需求的网友来看，如果要买新房，没有其他的方法，唯一的出路就是尽早的买。

买哪里？如果预算充足，可以考虑热门置业板块，居住氛围浓厚的，交通、配套、学区等一应俱全的；

如果预算有限，那么可以选择较为偏远地区的热门置业板块或者价格较低的老小区。

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